Рынок недвижимости, как и другие отрасли российской экономики, понесли убытки от введения санкций. Снижение доходов покупателей, экономическая нестабильность стали причинами сокращения спроса на жилую недвижимость. О том, насколько кризис ударил по рынку, и что будет с ценами на жилье, рассказывает риэлтор, директор риэлторской компании «КЛЮЧ» Крикливенко Анна.
- Анна, сейчас многие говорят, что квадратные метры в Хабаровске заметно дешевеют. С чем связано снижение?
- Снижение цен связано с падением спроса на покупку вторичного жилья. В конце марта произошло повышение процентной ставки по ипотечным кредитам в банке Хабаровска. Люди отказывались брать ипотечные кредиты под 17-19% потому что ежемесячные платежи были неподъемные. Также повлияла напряженная экономическая ситуация в стране. Даже если люди имели возможность платить такие платежи, то они просто боялись взять ипотечный кредит на несколько лет, не зная, что будет с их работой в дальнейшем. Запрос у покупателей о решении их жилищного вопроса никуда не делся.
Продолжает идти отток населения с Дальнего Востока. Продавцы на рынке есть, но продают только те, кто верно устанавливает рыночную стоимость. В случае если собственник работает с профессионалом рынка недвижимости, устанавливают правильную стоимость на свой объект они продают квартиру. В данный момент цены остановились. В связи с тем, что процентная ставка пришла в адекватное состояние и тенденции для снижения больше пока не предвидится.
- Какие квартиры подешевели?
- Снижение стоимости квадратного метра пошло на старый фонд – сталинки, бараки. Банки отказываются брать в залог такие объекты. Для того, чтобы прокредитовать, надо найти страховую компанию, которая возьмет на страхование данный объект, но с этим очень сложно. Конечно, мы как специалисты делаем все возможное и находим пути и выходы из этой ситуации, но по прогнозу вот-вот их вообще перестанут брать в залог, как объект недвижимости под ипотечный кредит, потому что банку не выгодно давать ипотечный кредит под такое жилье.
Очень много объектов находится в аварийном состоянии и через несколько лет реализовать такие объекты не предоставится возможным. Одновременно отмечается снижение стоимости жилья в «хрущевках» и, честно говоря, это произошло из-за того, что в Хабаровске были неоправданно высокие цены на жилье.
- А в каких районах цены дешевле на жилье?
- Цена не зависит от района. В любом районе есть и дешевые, и дорогие объекты. Стоимость квадратных метров в определенном районе зависит от характеристик объектов, которые представлены на рынке в данном районе. Зависит от этажа и этажности дома, от состояния квартиры, от того, панельный или кирпичный дом, его год постройки.
В пример можно привести район Пятой площадки, там имеются в продаже квартиры как по высоким ценам, так и более дешевые сегменты рынка.
- Какая ситуация с новостройками в Хабаровске?
- С конца осени мы наблюдали сильный бум на покупку квартир в новостройках, потому что банки предоставляли очень выгодные льготные условия ипотечного кредитования, правда не для всех возрастных категорий. Сейчас ситуация изменилась. Во-первых, новые застройщики не хотят осуществлять начало строительного процесса в Хабаровске так как экономическая ситуация в стране не понятная. Плюс повысились закупочные цены на строительные материалы. Те застройщики, которые уже осуществляют строительство новых домов на территории Хабаровска пересмотрели стоимость за квадратный метр. И даже приняли решение о предоставлении скидок и понижения стоимости квадратных метров, но избытка покупателей не испытывают. Люди сейчас затаились и ждут.
- Как отличались цены в пандемию коронавируса от тех цен, что сейчас?
- В пандемию рынок недвижимости испытывал стагнацию, но снижение стоимости жилья не отмечалось. Это был тот период, когда люди больше были озабочены своим здоровьем, чем покупкой или продажей недвижимости. Все замерло – люди избрано брали ипотеку. Никто не знал, что будет дальше. После пандемии постепенно все начало вставать на свои места. И люди начали реализовать свой запрос на покупку жилья.
- Что будет дальше? Достигли ли цены дна или нет? Стоит сейчас покупать квартиру или нужно немного подождать?
- В настоящее время процентные ставки по ипотечным кредитам понизились и стали более привлекательные для покупки жилья. Я бы рекомендовала покупать квартиры сейчас, потому как, в связи с тем, что процентные ставки понизились, соответственно спрос на покупку жилья начнет расти. Именно спрос может спровоцировать опять некоторое повышения, хотя, вряд ли.
- А какие настроения у собственников жилья на вторичном рынке?
- Все зависит от мотива продажи. Люди, у которых есть необходимость покинуть Дальний Восток, отслеживают цены и в другом регионе или городе. Мои коллеги и клиенты в других регионах также отмечают снижение стоимости жилья и на их территории. Другое дело если люди хотят продать здесь в районе Красной речке и купить в Москве. Этот вариант не зависит не от пандемии, не от экономической ситуации в стране.
