Для Хабаровска вопрос не новый и звучит не впервые - исчезновение двора МКД. Фокус, который из раза в раз показывают в департаменте архитектуры, строительства и землепользования города, оказался очень популярен. На этот раз участниками этого действа стали жители дома № 13 по улице Казачья гора. Им приходится бороться со странностями бытия, а все потому, что МКД по документам практически висит в воздухе. Как так вышло и что намерены делать, рассказали местные жители.
Тихо и не посвящая в подробности
Казачья гора - место в краевой столице, которое многие называют маленькой хабаровской Находкой. Крутые спуски, вид на реку, даже стабильно ветреная погода - определенное сходство есть. Омрачает идиллию этого места тяжба, в которую оказался вовлечен как минимум один высотный дом из двух построенных. К слову, во дворе второй «свечки», как в барской усадьбе, расположены деревянные двухэтажные дома. О них немного позже, а пока о том, как исчезают дворы МКД в Хабаровске.
Ранее жильцы Ворошилова, 2 обнаружили, что чуть ли не сами согласились отдать кусок двора под новостройку, а позже доказали в суде ошибки, допущенные при подготовке проекта межевания. На сегодняшний день активисты пытаются через суд признать допущенные ошибки реестровыми, чтобы получить возможность перемежевать участок. Суд первой инстанции отказался признавать ошибки реестровыми, апелляция по этому делу состоится в середине августа. Дом на Ворошилова, 2 построен до 2005 года, то есть до введения ЖК РФ в действие, а дом №13 на Казачьей горе после. Однако проблемы очень схожи, разница только в нюансах.
- Наш дом № 13 - это первая очередь, которую построили в 2008 году, новостройка № 15 рядом - это вторая очередь, она была заморожена до 2019 года. Мы ждали, пока второй дом достроят. Нам обещали и даже документально подтверждали, что у нас тут будет бассейн, спортивные комплексы, автостоянка и прочее. Пользоваться всем этим должны были жильцы двух домов. Вторую очередь ввели в 2019 году, но застройщик тогда не определил границы участка второго дома, - рассказала жилец дома Наталья.
Разбираясь в истории со своим пропавшим двором, жильцы дома № 13 выяснили, что в 2014 году их территорию как-то незаметно отделили от общей и выдали временный участок по решению министерства имущественных отношений Хабаровского края. И вроде бы ничего не мешало отдать людям положенный кусок земли, но что-то пошло не так.
- Сделали статус «временный», отмежевали нам участок по отмостке дома, а оставшийся кусок земли сформировали, чтобы начать реализовывать. Потом долго искали застройщика, который достроит второй дом. Нашли, достроили, дальше нам нужно было размежеваться, - рассказал другой жилец, Александр.
Кто первый успел, того и земля
В 2019 году территория дома № 13 перестала существовать, так как была временной. Сейчас жильцы, выходя из подъезда, сразу попадают на участок соседнего дома, статус которого «частная собственность». Жильцы предполагали такой вариант и пытались этого избежать. Обращались в департамент архитектуры, строительства и землепользования Хабаровска еще до ввода в эксплуатацию второго дома, просили провести по этому поводу публичные слушания. В ДАСиЗ традиционно обещали учесть интересы проживающих на территории граждан. Обращения также были в министерства и прокуратуру. И вроде как даже были достигнуты договоренности.
- В этот же период, когда дом № 15 только сдали, собственники квартир взяли и быстро зарегистрировали право собственности на землю, - отметил Александр. - В итоге у них сейчас участок площадью 28 тысяч квадратных метров, а у нас вообще никакого нет. Дом будто в воздухе висит, под ним нет земли сейчас. Ни детской площадки, ни парковки, ни даже места под мусорные контейнеры. Сейчас контейнерная площадка находится в соседнем дворе, который является частной собственностью.
С облегчением выдохнули только сотрудники ДАСиЗ и прочих ведомств - мол, не их теперь это дело, кто первый зарегистрировал, тому и принадлежит участок. Теперь решить земельный спор можно только через суд. Однако ответить, почему изначально не были соблюдены нормы градостроительства, ведь дом без двора ну никак не может существовать, специалист ДАСиЗ Илья Гарнага на встрече по проблемам межевания в городе не смог. Напомним, встреча прошла 3 июля в правительстве края. Инициативная группа из числа горожан встретилась с министром экономического развития Виктором Калашниковым по поручению врио губернатора Дмитрия Демешина. Там же присутствовал представитель ДАСиЗ, который почему-то промолчал в ответ на вопрос: «Чем еще должен заниматься департамент архитектуры, кроме как выдавать разрешения на строительство?».
Люди все поняли: в суд, так в суд. Иск был подан к министерству имущества края и департаменту архитектуры, строительства и землепользования Хабаровска. Первое заседание состоится на днях. А ведь можно было решить вопросы и без суда, достаточно просто обратиться к нормативам и сделать все, как положено. Увы, Хабаровск оказался городом, где про градостроительные нормы вспоминают, только когда надо отчитаться на федеральном уровне.
Аварийный фонд в чужом дворе
На огромной территории дома № 15 по улице Казачья гора кроме автопарковки, детской площадки и прогулочных зон, теперь находятся ветхие деревянные дома и сталинка. Их обещали расселить и освободить территорию под застройку. В результате дома так и стоят на своих местах, но теперь уже не на муниципальной земле, а на чужой частной территории. Кто и как теперь должен расселить постройки - неясно, как изымать землю под ними - тоже неизвестно. И снова вопросы к сотрудникам ДАСиЗ - как же допустили такой сюрреализм в градостроительстве, загнав в тупик не один десяток человек, чей правовой статус теперь находиться под большим вопросом?
P.S.
Нереальная (в переносном смысле) архитектура и градостроительство Хабаровска озадачат кого угодно, кроме тех, кто допускает ситуации, как в МКД № 13 по улице Казачья гора или № 2 по улице Ворошилова. На возмущения и недовольство жителей в ДАСиЗ всегда готов ответ: «Обращайтесь в суд». Но почему же все-таки пожелания жителей не учитываются, как основные, при принятии решений по вопросам того же межевания? В конце концов, зачем создают такие условия, чтобы люди тратили свое время и деньги, доказывая свою правоту в судах?