Жильцы дома №29 по Амурскому бульвару - часть многострадального Гупровского городка, оказались в затруднительном положении. С одной стороны, их торопят с переездом из ветхого жилья, с другой - не могут дать четкой информации по жилплощади, в которую им нужно переселиться. Загадочности истории добавляет тот факт, что они даже не знают, кто их пытается так неумело расселить.
НАЧАЛО
В начале февраля 2023 года жильцы барака узнали о том, что им нужно срочно решать вопрос с переездом. Контакты специалиста, к которому нужно обращаться, были написаны в объявлении на двери. Люди решили не откладывать это дело в долгий ящик и довольно быстро назначили встречу с человеком, чьи имя и отчество были указаны в объявлении. Дальше последовало уравнение с одними неизвестными, решить которое оказалось затруднительно.
Может ли застройщик расселить ветхий дом на своих условиях?
Отвечает Оксана Подкорытова, юрист, общественник:
«Условия расселения собственников устанавливаются соглашениями между собственником и застройщиком в соответствии с законодательством Российской Федерации, в первую очередь в соответствии с Жилищным кодексом. Если стороны не приходят к соглашению, то вопрос решается в судебном порядке. Расселением нанимателей, как правило, занимается муниципалитет, если это предусмотрено договором с застройщиком».
Некая Юлия Валерьевна, которая должна заниматься подбором жилья для переселенцев, оказалась тем еще крепким орешком. На каком основании она выполняет работу, выяснить собственникам не удалось. Сотрудник ли это строительной компании или агентства недвижимости - тоже не определено. Неизвестна даже ее фамилия, но именно на этого человека указал застройщик, когда речь зашла о расселении. Такую версию развития событий рассказала Анастасия, жилец дома.
- Она (Юлия Валерьевна - прим. ред.) не предоставляет никаких документов, не может обосновать цену за жилье. Сначала предложила выбрать варианты, которые подошли бы, но не сказала, на какую стоимость рассчитывать. Выбирали, как кота в мешке, - делится воспоминаниям девушка.
ОТ ПЕРЕСТАНОВКИ КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ КОЕ-ЧТО МЕНЯЕТСЯ
Люди морально были готовы к переселению, но не ожидали, что начнутся сложности уже на этапе выбора жилья. Сначала Анастасия нашла приемлемый вариант неподалеку от старого дома. Согласна была даже потерять один квадратный метр жилой площади, но Юлия Валерьевна сказала, как отрезала: «Нет». Мол, покупать жилье для переселения будут, исходя из суммы 90 тысяч за квадратный метр. И это при условии, что рыночная стоимость перевалила за сотню.
Могут ли жильцы аварийного жилья получить квартиру площадью меньше, чем у них есть?
Отвечает Оксана Подкорытова, юрист, общественник:
«Этот вопрос регламентирован Жилищным кодексом РФ.
Жителям МКД, проживающим на условиях социального найма, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Предоставляемое другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель, соответственно, имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение».
Переезжать из центра на Красную Речку, далеко в Северный район к началу улицы Тихоокеанской, в Березовку, на «38 школу» и на «68 школу» ой как не хочется. И дело вовсе не в желании остаться в центре. Семьи уже наладили свой жизненный ритм так, чтобы близко было на работу, в школу. В семье Анастасии один школьник - выпускник, и переезжать посреди года в другую школу, чтобы сдать экзамены с новым классом, просто нерационально. Другой школьник уже пять классов отучился в одном коллективе, и его менять не хотелось бы.
Сомнительным можно назвать качество предлагаемых для переезда квартир. Есть предположения, что под расселение ветхого жилья пытаются спихнуть жилплощадь маргиналов. Черные стены, местами нет окон, потолок, падающий на голову, балкон, из которого торчат тряпочки, дыры в стенах, полы гармошкой. Юлия Валерьевна не отступает, мол, ремонт сделать - и все. И знать того не знает, что ремонт - дело дорогое, соответственно, сразу заселиться не получится, особенно семьям с детьми. Поэтому выбирать предпочтительно варианты получше.
УСКОРЕНИЕ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ
Пугает жильцов и скорость расселения. Напомним, о том, что нужно переезжать, им стало известно в начале февраля 2023 года. А решение о том, куда переезжать, надо было озвучить уже в конце этого же месяца. Подозрительно и странно! Особенно любопытные собственники отправились за разъяснениями в мэрию. Оказалось, что процесс расселения будет длиться до середины 2024 года.
Риелтор не унимается и грозит жильцам проведением оценки, а стоимость жилья так и не озвучила. Возможно, жильцам придется делать свою экспертизу, и если дело не уладится, решать вопрос в судебном порядке. Пока процесс откровенно буксует на стадии переговоров.
Как рассчитывается компенсация при расселении ветхого жилья?
Отвечает Оксана Подкорытова, юрист, общественник:
«Возмещение за жилое помещение могут получить собственники жилого помещения в МКД, подлежащем сносу.
Согласно Жилищному кодексу РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае если соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Граждане, которые приобрели жилое помещение в многоквартирном доме после признания его аварийным и подлежащим сносу (за исключением случаев наследования), имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.
Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.
Если собственник не согласен с размером возмещения, он вправе заказать независимую оценку своего жилого помещения».