Что изменилось на рынке недвижимости за время пандемии? Пожалуй, это один из наболевших вопросов, которым сегодня частенько задаются жители Хабаровска и Хабаровского края. О ситуации на рынке недвижимости рассказала руководитель офиса Vysotsky Estate в Хабаровске Ольга Филитович.
Сначала небольшое отступление. Начало 2020 года на Дальнем Востоке войдет в историю благодаря слухам и новостями о пандемии и реальной возможности взять ипотеку под два процента, которая также известна как «дальневосточная ипотека». Получить ее можно начиная с января 2020 года и до 2025 года. Напомним, оформить «дальневосточную ипотеку» могут молодые семьи, в которых супругам должно быть не больше 35 лет, неполные семьи, например, мама с ребенком или папа с ребенком, где родитель не старше 35 лет. Займы также предоставляют владельцам «дальневосточного гектара» независимо от возраста. Купить под ипотеку в 2% можно квартиру в новостройке от застройщика в черте города или «вторичку», но только в сельской местности.
- Купить квартиру в новостройке в Хабаровске проблематично, так как выбор очень небольшой, я бы даже сказала, очень скудный. У нас был случай. Мы получили положительное решение по заемщику в конце января 2020 года, забронировали двухкомнатную квартиру у застройщика, а банки приостановили выдачу таких займов на пару недель, так как не ожидали ажиотажа. Им не хватило ресурсов. Когда сроки этой брони вышли, застройщик поднял цену на квартиру на 700 тысяч рублей при цене в пять миллионов рублей. Такой рост цен «первички» произошел повсеместно, - рассказывает Ольга Филитович.
ПОЧТИ ЗАКОНЧИЛОСЬ ЖИЛЬЕ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ
Время спустя обстановка на рынке недвижимости снова изменилась - почти закончилось жилье на первичном рынке. Покупателям могли предложить жилье по очень непривлекательным ценам. Например, цена за «квадрат» превышала 100 тысяч рублей.
Вслед за застройщиками потянулись и владельцы вторичной недвижимости, которые планировали продать жилье. Они стали поднимать цены и на свои квартиры. В конце марта 2020 страна вошла в масштабный режим самоизоляции, ввели ограничения по передвижению, вырос доллар. Однако в Хабаровске квартиры стали продаваться, как горячие пирожки.
- Через неделю после публикации рекламы на продажу квартиры выходили на сделку. Из 144 квартир в нашем прайсе к концу июня осталось всего 48, при условии, что за март-май мы заключили 25 новых договоров на продажу, - рассказывает эксперт.
СИТУАЦИЯ ГЛАЗАМИ АГЕНТОВ ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Если посмотреть на ситуацию глазами агентов по недвижимости, то ситуация выглядела примерно так. В марте продали трехкомнатную квартиру на улице Вахова за 5 700 000 рублей. Полгода до этого ее практически никто не смотрел. Агенты искали «трешки» под обмен в центре. За полгода до самоизоляции приценивались, видели много вариантов в ценовом диапазоне от 6 000 000 до 6 500 000 рублей. В апреле таких квартир не стало, зато появились другие - по цене 7 500 000 - 8 000 000 рублей.
Как отмечает Ольга Филитович, из-за самоизоляции нельзя было выходить на улицу без особой необходимости и осматривать квартиры. Это обстоятельство тоже оказалось решающим - на рынке в итоге остались только серьезные покупатели и продавцы.
Если вкратце обрисовать влияние пандемии и дальневосточной ипотеки на рынок недвижимости, то будет следующая картина:
- зафиксировали рост цен в среднем на 15 процентов;
- число объектов в продаже сократилось в два раза, а число сделок купли/продажи выросло;
- на рынке недвижимости остались игроки с серьезными намерениями, в целом стало работать комфортнее.