Цены на недвижимость в Хабаровском крае продолжают будоражить умы местных жителей. Одним нужно выгодно продать, вторым купить дешевле, но чего на самом деле ждать от рынка недвижимости? Редакция «МК в Хабаровске» публикует мнение экспертов на эту тему, но для начала немного статистики.
По итогам первого квартала 2021 года Россия заняла девятое место по скорости подорожания жилья. За год цены повысились на 11%, обогнав Канаду, Норвегию и Великобританию. Об этом в июне сообщил «Forbes». Эксперты уверяли, что рост цен в Хабаровском крае наблюдается впервые за последние 10 лет. Мало того, в Хабаровске и крае в целом рост цен продолжится. «В кассу» тот факт, что в федеральном Минстрое пересмотрели методику расчета стоимости квадратного метра, по которой стоимость квадратного метра заметно увеличивается. Например, аналитики отмечали, что цена квадратного метра в Хабаровском крае в IV квартале 2021 года достигнет 93 970 тысячи рублей, в 2020 году показатель был ниже на 14 349 рублей и составлял 79 621 рублей.
Участники рынка недвижимости живо обсуждали тему цен осенью 2021 года. Так, генеральный директор агентства недвижимости «Maximus» Геннадий Суслов, утверждал, что жилье дорожает, и цены на него будут расти еще, как минимум пару лет. Причина тому – удорожание строительных материалов и огромный выбор ипотечных программ. С пересмотром расчетной стоимости квадратного метра цена на недвижимость повысится. Однако не все эксперты согласны с таким прогнозом. Так, Ольга Филитович, директор Агентства недвижимости «VysotskyEstate Хабаровск», дала свой ответ на вопрос: «Куда пойдут цены после праздников?».
- Большинство экспертов рынка недвижимости отметили, что в ноябре в Хабаровске началась стагнация. Пик цен пришелся на июль 2020, далее спад звонков, интересантов и количество выданных кредитов на недвижимость тоже. После стагнации будет спад. Скачков не будет, ни вверх, ни вниз, - отметила Ольга Филитович.
При этом эксперт аргументировала свои выводы. Например, причину сложившейся ситуации она видит в росте ставок по ипотеке, из-за чего меньше людей хотят брать кредит. Кроме того, в рекламе появилось больше объектов. На практике в июле после выставления объекта в рекламу по хорошей цене риелторы получали 10 звонков в первые три дня, а в середине декабря - только три. То есть сократилось количество людей, желающих купить недвижимость. По законам рынка, спрос снижается - падает цена.
По мнению владелицы агентства недвижимости, если власть предпочтет оставить все по-прежнему в экономике региона, то других вариантов развития рынка, как плавное снижение не будет.
Кто окажется прав в этом споре и чего ожидать от цен на недвижимость? Видимо, это те самые вопросы, ответы на которые подскажет время. Пока остается терпеливо ждать тот самый удобный случай, чтобы выгодно продать или купить квартиру.