Редакция «МК в Хабаровске» продолжает следить за развитием событий на Ворошилова, 2. Еще не утихли страсти по поводу поддельного протокола собрания собственников жилья, как появились новые подробности расследования, которое проводят сами пострадавшие горожане. Они называют происходящее просто: «У нас украли двор». Речь идет о той части придомовой территории, где ранее жильцы ставили машины и были вполне довольны своей жизнью.
Напомним, история с поддельным протоколом собрания собственников жилья началась в декабре 2018 года. Но о его существовании жильцы узнали только в октябре 2021 года и смогли через суд признать его недействительным. Согласно документу, они якобы утвердили кандидатуру кадастрового инженера и согласились на вынос границ в сторону уменьшения площади придомовой территории. Кроме этого момента также есть много нюансов. Один из них - какие цифры использовали для расчета площади двора, необходимого дому на 144 квартиры?
До истории с поддельным протоколом в мэрии Хабаровска возник межевой план в границах улиц Башенная - Ворошилова - Малиновского - Панфиловцев. В этом документе странным образом двор уже был обрезан. Позже в ответах мэрии, прокуратуры, минстроя не раз будет прослеживаться мысль о том, что спорный участок никогда не принадлежал дому Ворошилова, 2 (документы имеются в распоряжении редакции). И неважно для всех ответственных, что той площади, которая есть сейчас, просто недостаточно для обслуживания дома. Вместе с тем, согласно официальному ответу мэрии (имеется в распоряжении редакции), для 144 квартир норма - 4 603 квадратных метра, то есть на 2261 квадратный метр меньше, чем было в 2005 году, когда участок был внесен в ЕГРН.
Причины уменьшения площади и законные основания для этого сразу найти не удалось. Из ответа «Хабкрайкадастра» стало ясно, что есть два похожих, но принципиально разных понятия: «Жилая площадь» и «Жилое помещение». А еще есть документ, известный в узких кругах как «Приказ от 26 августа 1998 №59 «Об утверждении методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах». Для непосвященного человека это просто непонятный набор терминов, но, по сути, этот документ и послужил лучом света в темном царстве землеустройства и градостроительства.
Согласно приказу, для расчета придомовой территории нужно учитывать общую площадь жилых помещений, умножать ее на удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности - и будет жильцам многоквартирника счастье. И вот здесь загвоздка. Жилая площадь здания - 4728,9 квадратного метра, а общая площадь жилых помещений - 7797,2 квадратного метра (разъяснения «Хабкрайкадастра» имеются в распоряжении редакции). Для расчета нужно было брать второй показатель, но в городском департаменте архитектуры, строительства и землепользования решили обойтись цифрой поменьше. По всей видимости, это и есть та самая причина необоснованного уменьшения придомовой территории Ворошилова, 2. Такое предположение сделали активисты. Тем не менее чиновники не хотят в досудебном порядке исправлять ошибку, называя ее технической:
«…проектировщиком возможно была допущена техническая ошибка в графе «Жилая площадь», что никак не повлияло на границы земельного участка, отображенные в проекте межевания».
После того, что выяснилось, жильцы дома еще больше укрепились в решимости через суд исправить ошибки чиновников, восстановить утраченную «квадратуру» и вернуть со стройки незаконно отнятую часть двора. Пока они ждут вызова в суд по очередному иску, касающемуся итогов межевания.
