ИМЕЮТ ПРАВО
- Получить выплаты сможет 31 дольщик, все, кто включен в реестр требований. Они уже могут обратиться с соответствующим заявлением в банк. К нему прилагается пакет документов, среди которых СНИЛС, паспорт, выписка из Реестра - требования участников строительства, заверенная конкурсным управляющим, - сообщил Сергей Желонкин, руководитель краевого Фонда по защите прав участников долевого строительства.
После проверки документов банк сообщит о своем решении. Если вопросов по ним нет, выплата производится в течение 10 дней. Объемы выплат для каждого участника строительства индивидуальны.
- Объемы определялись оценщиком в соответствии с рыночной стоимостью квадратного метра жилых помещений в тех либо иных районах, - рассказал Желонкин.
По его словам, это в два раза больше, чем дольщики выплачивали на момент начала строительства.
В настоящий момент претендовать на компенсационные выплаты могут 16 дольщиков «Лазурита», сумма компенсации - 98 миллионов 695 тысяч рублей, и 15 дольщиков «Техмонтожа», сумма компенсации - 52 миллиона 750 тысяч рублей.
ДОСТРОИТЬ ИЛИ КОМПЕНСИРОВАТЬ
Как рассказал Алексей Назаренко, начальник управления жилищного строительства регионального минстроя, в Хабаровском крае на сегодняшний день 35 проблемных объектов. Федеральный фонд рассматривает только те из них, где дольщиками выступают физические лица. Таковых в регионе 16 - это 15 домов и автостоянка.
- В декабре прошлого года правительством края было заключено соглашение по 11 проблемным домам, оно касается чуть больше тысячи участников долевого строительства, - сказал Алексей Назаренко.
Жители семи из этих домов получат компенсации, четыре дома будут достроены, строительство возобновят уже в этом году, сообщил Назаренко. Затраты на достройку, по подсчетам краевого фонда - около двух миллиардов рублей. В соответствии с законодательством строительство должно быть завершено в течение трех лет.
Не оставлены без внимания и другие проблемные объекты. Вопрос по каждому из них решается индивидуально.
- Механизмы существуют разные. От вариантов банкротства застройщика до их смены на объектах, - разъяснил Алексей Назаренко.
В частности нашелся инвестор для долгостроя по улице Трехгорной. Зайти на объект хочет компания из Белгорода. Если Минстрой России поддержит кандидатуру, то после смены застройщика дома исключат из соглашения с фондом, и у 15 дольщиков появится шанс получить свои квартиры. Решение по данному вопросу ожидается в феврале-марте.
Что касается выплат двадцати дольщикам ЖК «Тополек» в селе Тополево, то здесь ситуация сложнее. Застройщик все еще не признан банкротом.
Ожидают решения и дольщики «Диалога».
Ранее сообщалось, что еще осенью краевой минстрой разыскивал участников долевого строительства ООО «Диалог». На тот момент около 92 человек не заявили свои требования на квартиры в установленном законом порядке. В настоящее время, уточнили в минстрое, вопрос решен. Дольщики этих домов включены в реестр требований кредиторов.
- В ближайшее время еще по четырем домам компании «Диалог» мы ожидаем получение решения наблюдательного совета фонда. Речь идет не о выплатах компенсаций, а о достройке, так как дома находятся в высокой степени готовности. Средства будут также изысканы из федерального и регионального бюджетов, - рассказал Сергей Желонкин.
ОБЕЗОПАСИТЬ
Обезопасить участников долевого строительства сегодня помогает использование эскроу-счетов. Дольщики отдают деньги не застройщику, а в банк. Лишь после того, как дом будет достроен, средства переводятся застройщику. Такой механизм позволяет обезопасить участников долевого строительства в случае возникновения проблем с достройкой дома. Все средства вернутся им полностью.
Как рассказал начальник управления жилищного строительства краевого минстроя Алексей Назаренко, на текущий момент в регионе возводится около 600 тысяч квадратных метров жилья. Почти треть из них - с использованием эскроу-счетов.
- В 2021 году эта доля достигнет 50%, - отметил Алексей Назаренко.
