В ноябре в Хабаровске ожидается открытие нового торгового центра «На Пушкина». Того, самого, в районе центрального рынка города. Зато муниципальная торговая сеть «Ветеран» наконец-то приросла шестым магазином. И хочется сказать о рассвете торговой сферы в Хабаровске, да только одновременно видны пустующие этажи многих уже открытых с помпой ТЦ, аренда в которых стремительно теряет привлекательность и нули.
Хабаровчане отмечают, что новый ТЦ на Ленина, 85 стоит полупустой, ТЦ на Ленинградской, 53 весь обвешан объявлениями об аренде, ТЦ на Большой уже больше года работает, а все еще далек от наполнения. Ну а про недостроенные здания на Карла Маркса, 96 или многострадальный ТЦ «Счастье» можно и не вспоминать.
Впрочем, его географический конкурент, похоже, вот-вот откроется. Как явствует из предваряющей победоносной новости, распространенной в PROfashion.ru и ряде других столичных СМИ, общая площадь четырехэтажного комплекса ТРЦ «На Пушкина» составляет 28,5 тыс. кв. метров, на момент открытия он будет заполнен более чем на 90%! При этом «впервые в Хабаровске свои магазины откроют сеть «М. Видео», хобби-супермаркет «Леонардо», гипермаркет верхней одежды и текстиля «Снежная королева», детский развлекательный центр «Муравейник». Также в число арендаторов комплекса вошли «Л’ Этуаль», Ecco, «Московский ювелирный завод», O' Stin, «Кавалер», Tom Farr, магазин товаров для дома «Домовид» и другие популярные fashion-бренды».
Напомним, строительство ТРЦ началось в 2014 году на месте самого посещаемого рынка города. Впрочем, несмотря на обилие элитных торговых брендов, продажа сельхозпродукции здесь останется - «в виде ярмарки в формате fresh-market». И как сообщают хозяева ТЦ, на начало 2017 году запланирован старт строительства второй очереди, общая площадь ТЦ составит около 60 тыс. кв. метров.
Тем временем аренда торговых площадей в Хабаровске продолжает падать в цене. В поисках выхода из кризисной ситуации торговые центры присматриваются к малым и очень малым арендаторам или завлекают «якорный» федеральный ритейл, сообщает ИА AmurMedia.
- В кризис спрос падает в первую очередь на продукцию непродовольственного сектора, поэтому товарооборот в непродовольственных торговых предприятиях уменьшается, и пропорционально тому падает интерес и к аренде торговых площадей. Для предпринимателей-арендаторов, которые из-за кризиса теряют выручку, вопрос снижения цены аренды очень важен. Не добившись этого от арендодателя, они переезжают на другие места, где аренда дешевле, - рассказал агентству зампред краевого совета по предпринимательству и инвестклимату, известный хабаровский предприниматель Сергей Степанов.
- Поэтому сейчас в самых, казалось бы, «хлебных» торговых центрах, расположенных на «красной линии», появились пустующие площади. Так происходит в НК-Сити, в «Магазинах радости», в Доме быта, в «ЭВРе» и в «Сингапуре». Но чаще арендодатели предпочитают договариваться с арендаторами, особенно, если цена за квадратный метр формировалась на пике торговли - два года назад и более, - поясняет он.
Неожиданную лепту в насыщение рынка коммерческой аренды внесли банки. По словам Сергея Степанова, и Сбербанк, и банк «Восточный экспресс», и Росбанк, и пара навсегда исчезнувших с Дальнего Востока и из страны банков занимали помещения в хороших местах, из категории так называемого «стрит-ритейла». Под давлением кризиса банки свою сеть оптимизировали, а освободившиеся места заняли предприятия торговли.
По Хабаровску арендные ставки упали в полтора-два раза к максимальному ценовому уровню. Если раньше в моллах в центре Хабаровска ставки были два-три, а то и пять тысяч рублей, то теперь они опустились до 1- 2,5 тыс. руб. А в непроходных точках цена и того ниже.
Как ни странно, удивляется Сергей Степанов, но благодаря кризису в Хабаровске пришли к тому рынку, за который все и боролись. Сейчас реально работает спрос и предложение: если нет спроса, то предложение в цене падает, и от конкуренции арендодателей предприятия торговли явно выигрывают. Это оптимальные, на его взгляд, стартовые арендные условия для начинающих бизнесменов.
К примеру, сейчас в Доме одежды, других торговых центрах по центру Хабаровска, но особенно на периферии, квадратный метр может стоить 0,7-1 тысяча рублей - для микропредприятий и 1,5-2 тыс. - для обычного торгового бизнеса. А для предпринимателей-новичков и солидных клиентов во всех торговых и бизнес-центрах сверх того разработаны программы лояльности.
- У нас спрос на аренду большой, а клиентский лист ожидания очень весомый. Стоимость «квадрата» в нашем центре - 2,5-3 тыс. руб. Но на «входе», когда мы заключаем первые договоры с интересными партнерами, программа лояльности, конечно, присутствует, и иногда она расписывается на год. Это и скидки по арендной плате, и рекламные возможности, необходимые для «раскрутки», - поясняет директор ТРЦ «Магазины радости» Наталья Орлова.
- В нашем центре действует программа поддержки предприятий, оказывающих услуги социальной направленности: ателье по пошиву одежды, ремонту обуви, химчистки, парикмахерские. Таким предпринимателям мы можем подобрать подходящие площади по ставке существенно ниже средней ставки в две тысячи рублей, - рассказала гендиректор ТРЦ «Горизонт» Оксана Комина.
Понятно, что для многих начинающих микропредприятий и такие сниженные ставки не по карману. По этой причине все большую популярность среди индивидуальных предпринимателей набирает аренда не торговой точки, а рабочего места в ней, субаренда. Скажем, когда в одном помещении бок о бок трудятся парикмахер и мастер маникюра, ремонтируют обувь и одежду.
Сейчас, как рассказали предприимчивые малые соискатели, можно найти приемлемое торговое место неподалеку от центра по цене 7,5 тыс. рублей в месяц, или выложив 500 рублей за выход.
Свой взгляд на то, как надо бороться за место под солнцем, предлагают и крупные торговые центры. Они ищут и успешно находят новые форматы работы с арендаторами и новые «фишки» для привлечения покупателей. Из последних самых ярких трендов - федеральный тренд.
Здесь застрельщиком стал как раз ТРЦ «На Пушкина». Играя на интересе хабаровчан к продукции крупных федеральных ритейлеров, собственникам удалось привлечь местных арендаторов, хотя ставки аренды были по нынешним кризисным временам прямо-таки сокрушительными. Первоначально квадратный метр предлагался за шесть и более тысяч рублей, затем цена снизилась до 4 тысяч с небольшим.
Впрочем, падать до бесконечности цена торгового метра тоже не может. Причем по причинам объективным и даже строгим - налоговым.
- Помешать дальнейшему падению цен на коммерческую недвижимость может введение новой схемы расчета налога на недвижимость по кадастровой стоимости объекта недвижимости. Пока в этот пул включены торговые центры с площадью более двух тысяч квадратных метров, но правительство настойчиво твердит, что туда со временем войдут все остальные объекты недвижимости, что сильно ударит по всем арендодателям, которые, чтобы возместить издержки, поднимут цену. На этот год краевой совет по предпринимательству отбил попытку перевести расчет на новые рельсы, но как сложится ситуация в 2017 году, еще неизвестно, - говорит Сергей Степанов.
Он также предостерег от бездумного инвестирования в строительство новых торговых и бизнес-центров.
- Если, конечно, представить, что к нам все поедут за гектаром, и Хабаровск станет центром, где сосредоточится крупный бизнес, то, возможно, спрос на качественную офисную и торговую недвижимость и подскочит, но пока в горизонте год-два такой динамики ждать не стоит. Зато конкуренцию новые центры сильно обострят и распылят существующий ценовой спред, - убежден Сергей Степанов.
Исключение, но с оговорками, он готов сделать для торговых центров, выстроенных специально под «якорный» федеральный ритейл, однако как защитник прав местного бизнеса не может не огорчаться по этому поводу.
- К нам пришел «Леруа Мерлен» (компания, специализирующая на стройматериалах - прим. Ред.), и я знаю, что рядом сидящий «Баярд» засомневался, закрываться или не закрываться, да и другим магазинам стройматериалов сразу стало грустно, - сетует Сергей Степанов. - Населения у нас мало, доехать до «Леруа Мерлен» все смогут, так что, если цены окажутся намного ниже, наши предприниматели могут остаться не у дел.
