В среднем по Хабаровску аренда 1 квадратного метра городской недвижимости* до 1 января 2014 года была 300 рублей. Ныне стала - 700 рублей. И за вычетом 30 процентов (210 руб. с этой средней суммы) в переходный период, она составит - 490 рублей. Таким образом, рыночная ставка выросла всего в 1,5 раза, что даже по меркам инфляции - не значительно.
По заверениям городских властей, ставка арендной платы на помещения, сдаваемые в аренду департаментом муниципальной собственности администрации Хабаровска, будут повышаться постепенно.
Как рассказал директор департамента муниципальной собственности администрации Хабаровска Дмитрий Ганичев, в течение 2014 года ставка арендной платы за нежилые помещения повышается до 70% от рыночной.
- У нас с 1 января 2013 года вступили в силу изменения в статьи Налогового кодекса РФ и в антимонопольное законодательство, - объясняет директор ОАО «Центр инновационных технологий Хабаровска» (ЦИТ) Юлия Лескова. - По ним субъект, то есть, любое юридическое лицо должно заключать любые сделки исходя из рыночной стоимости. Мало того, за неисполнение этого требования предусмотрена ответственность - штрафные санкции до 2 млн рублей. А при налоговой проверке, если выявят, что сделка заключена по ставке ниже рыночной, то юридическому лицу - арендодателю - на всю сумму рыночной ставки доначислят налог, в частности, налог на прибыль и НДС (налог на добавленную стоимость). Правда, в тех изменениях в законы было указано, что ответственность наступает с 1 января 2014 года. Поэтому весь прошлый год мы могли по умолчанию не выходить на рыночные ставки арендной платы, зная: за это не понесем ответственности.
А по словам Дмитрия Ганичева, в настоящее время за 1 кв.м нежилого помещения, сдаваемого в аренду администрацией города, в бюджет поступает 558 рублей.
- При этом мы видим, что некоторые арендаторы сдают помещения в субаренду по рыночным ценам, тем самым спокойно живут, а доходы, которые должен получать город, идут на сторону, - продолжил он.
Известно, что во Владивостоке ставка арендной платы на нежилые помещения составляет 1118,5 рублей за квадратный метр, в Новосибирске - 952 рубля, в Иркутске - 758 рублей, в Омске - 741 рубль. Так что в Хабаровске - еще по-божески!
Ставки для групп объектов аренды недвижимости в Хабаровске:
высокая
1 группа - банк, обмен валюты, торговый и коммерческий центры, услуги связи, салон красоты, парикмахерская.
средняя
2 группа - страхование, сделки с недвижимостью, юридические и нотариальные услуги, стоматологические услуги, центр досуга и отдыха, сауна, баню, ломбард, бильярд;
3 группа - торговля, аптека, офис, общепит, ресторан, бар, кафе, закусочная, медицинские услуги, услуги автосервиса, компьютерные центры, изготовление и сбыт ювелирных изделий, гостиница, прочие виды использования (в том числе, производство).
низкая
4 группа - образовательные услуги, бытовые услуги (только ремонт обуви, изготовление ключей), фотография, склад, общепит без реализации алкогольной продукции.
*Вся городская недвижимость находится в распоряжении ОАО «Центр инновационных технологий Хабаровска» (ЦИТ). Общество создано в 2004 году в целях сохранения муниципального имущества. «ЦИТ» приватизировал все имущество, которое не использовалось для нужд муниципалитета. Единственным акционером общества и обладателем 100% акций является администрация Хабаровска. Ежегодно «ЦИТ» платит налогов около 300 млн рублей в год.
